Как по ФСБУ 25/2018 учитывать коммунальные расходы, которые являются переменной частью арендной платы?

Статья опубликована на сайте https://its.1c.ru/

Переменная часть арендной платы, которая зависит от объема потребленных коммунальных (эксплуатационных) услуг, для целей ФСБУ 25/2018 не формирует величину обязательства по аренде и права пользования активом.

Обоснование ответа.

Бухгалтерский учет коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018. Но п. 7 ФСБУ 25/2018 определяет, какие платежи являются арендными платежами. Среди переменных платежей, включаемых в состав арендных, поименованы только платежи, которые зависят от ценовых индексов или процентных ставок, определенные на дату предоставления предмета аренды. Коммунальные (эксплуатационные) расходы к таким не относятся.

Соответственно, для целей ФСБУ 25/2018 переменная часть арендной платы, зависящая от объема потребленных коммунальных (эксплуатационных) услуг, как таковым арендным платежом не является, на этом основании не формирует величину обязательства по аренде и права пользования активом. Эти суммы на момент начисления следует включать в расходы в обычном порядке.

Аналогичное правило содержит пп. "b" п. 38 МСФО (IFRS) 16 "Аренда".

Напомним, если по конкретному вопросу ведения бухгалтерского учета в федеральных стандартах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то в соответствии с п. 7.1 ПБУ 1/2008 организация разрабатывает соответствующий способ, используя последовательно следующие документы:

• международные стандарты финансовой отчетности;
• положения федеральных и (или) отраслевых стандартов бухгалтерского учета по аналогичным и (или) связанным вопросам;
• рекомендации в области бухгалтерского учета.

В целях исчисления налога на прибыль арендная плата (в том числе включающая в себя коммунальные услуги по полученному в аренду имуществу) признается прочими расходами, связанными с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).