Обновлены правила выкупа предмета лизинга.

Статья опубликована на сайте https://its.1c.ru/

Лизингополучателям дали возможность выкупать предмет лизинга на льготных условиях при наличии определенных обстоятельств. Соответствующие изменения внесены в ст. 38.1 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

В частности, закон позволяет лизингополучателю потребовать передачи ему в собственность предмета лизинга полностью или его части без начисления неустоек (штрафов, пеней) и без применения к нему иных мер ответственности при одновременном выполнении следующих условий:

• договор лизинга, заключен между резидентами РФ до 24.02.2022;
• договором лизинга предусматривается переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора;
• договор лизинга:
  • содержит условие об определении размера лизинговых платежей в зависимости от:
    • изменения ключевой ставки Банка России либо иной переменной величины (числового значения), регулярно размещаемой в общедоступных источниках информации;
    • увеличения расходов на уплату процентов по кредиту (займу), предоставленному лизингодателю для приобретения предмета лизинга;
  • предусматривает возможность изменения размера лизинговых платежей лизингодателем в одностороннем порядке при изменении ключевой ставки ЦБ (иной переменной величины) или увеличении расходов на уплату процентов по кредиту (займу), предоставленному лизингодателю для приобретения предмета лизинга.

Если в период с 24.02.2022 по 31.12.2022 размер лизинговых платежей увеличился по указанным основаниям, лизингополучатель вправе потребовать у лизингодателя передачи предмета лизинга полностью или его части. Такое право ему дается однократно.

Стоимость предмета лизинга, который выкупается досрочно, определяется согласно договору лизинга или, если таких условий в договоре нет, по соглашению сторон. Стоимость фиксируется лизингодателем на первое число месяца, следующего за месяцем получения лизингодателем требования лизингополучателя о выкупе.

В том случае, если в договоре лизинга есть условие, согласно которому при досрочном выкупе предмета лизинга лизингодатель получает вознаграждение, размер такого вознаграждения не может превышать 1 процента от стоимости предмета лизинга, определенной на первое число месяца, следующего за месяцем получения лизингодателем требования о выкупе.

Процедура досрочного льготного выкупа предмета лизинга выглядит следующим образом.

Получив требование лизингополучателя о выкупе предмета лизинга, лизингодатель рассматривает его в течение 10 рабочих дней и сообщает лизингополучателю стоимость предмета лизинга, направив ему уведомление или соглашение о стоимости в двух экземплярах. Документ направляется способом, предусмотренным договором лизинга. Если способ в договоре не прописан, уведомление (соглашение) следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под расписку.

Получив уведомление или соглашение, лизингополучатель в течение 10 рабочих дней:

• либо подписывает соглашение о стоимости предмета лизинга, направляет один экземпляр соглашения лизингодателю и выплачивает эту стоимость. Если он этого не сделает, по истечении 10 рабочих дней он обязан возобновить выплату лизинговых платежей в обычном режиме.
• либо, если он не согласен с предложенной стоимостью, направляет лизингодателю уведомление об отказе от подписания соглашения (о несогласии с ценой, указанной в уведомлении). При этом он продолжает уплачивать лизинговые платежи согласно договору. Кроме того, в течение трех месяцев со дня направления уведомления об отказе от подписания соглашения (о несогласии с ценой, указанной в уведомлении) он вправе обратиться в суд с требованием об определении стоимости предмета лизинга, выкупаемого досрочно.

С даты уплаты лизингополучателем стоимости предмета лизинга, при отсутствии задолженности по договору, право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю. В течение пяти рабочих дней с даты перехода права собственности лизингодатель обязан передать контрагенту документы и принадлежности, относящиеся к предмету лизинга.

Отмечается, что реализация лизингополучателем права на досрочный выкуп предмета лизинга в описанном выше порядке не является основанием для переквалификации договора лизинга в договор иного вида. Также досрочный выкуп не является поводом для предъявления требований о возврате субсидий, которые были предоставлены лизингодателю или лизингополучателю в связи с реализацией договора лизинга.